Сеть Fix Price покупает у PNK Group крупный логопарк в Домодедове

Девелопер складов PNK Group построит для ритейлера Fix Price логистический комплекс на 68 000 кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово 1», расположенного в Домодедове, на юге Подмосковья. Об этом «Ведомостям» рассказали управляющий директор PNK Group Татьяна Семесь и Константин Фомиченко, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank (выступала консультантом сделки). Представитель Fix Price эту информацию подтвердил. По их словам, после завершения строительства ритейлер станет собственником этого объекта.

Fix Price – сеть магазинов-дискаунтеров с фиксированными ценами (до 299 руб.). По данным Oliver Wyman, доля компании в этом сегменте в 2021 г. составляла 93%. Сейчас компания управляет 4912 магазинами в 79 регионах России, Казахстане, Грузии, Белоруссии, Латвии, Киргизии и Узбекистане, сказано на сайте ритейлера. Крупнейшие акционеры Fix Price – основатели ритейлера «Копейка» Артем Хачатрян и Сергей Ломакин (71,1% на двоих). В прошлом году владельцы компании привлекли $2 млрд в ходе IPO ритейлера на Лондонской фондовой бирже, сейчас 27% ее акций находится в свободном обращении. Выручка сети по МСФО по итогам первого полугодия 2021 г. составила 106,1 млрд руб., что на 28% превышает показатели аналогичного периода 2020 г. Более поздние данные ритейлер пока не раскрывал.

Решение компании о приобретении нового склада представитель сети объясняет стратегией компании по развитию собственной логистики, которая предусматривает увеличение портфеля таких объектов более чем на 200 000 кв. м до конца 2025 г. Сейчас у ритейлера в собственности два распределительных центра – один, на 28 000 кв. м, в «PNK парк Пушкино» на Ярославском шоссе, другой, на 27 900 кв. м, в «PNK парк Внуково» на юго-западе Москвы. Есть у него логистические объекты и в регионах – 22 000 кв. м в «PNK парк Косулино» в Екатеринбурге и 23 400 кв. м в «PNK парк Толмачево» в Новосибирске. Новый логопарк в Домодедове, по словам представителя сети, будет использоваться для поставки товаров в магазины Центрального и Южного федеральных округов.

Условия сделки стороны не раскрывают. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев полагает, что покупка объекта могла обойтись сети в 3,4 млрд руб. Руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин считает, что цена может быть и выше – 3,5–4 млрд руб.

Покупка объекта в Домодедове кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам логичной. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко напоминает, что логопарк находится между федеральными трассами М2 и М4 и рядом с аэропортом «Домодедово», поэтому ритейлеру будет удобно отсюда доставлять товары. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев указывает, что кластер PNK Group в этом районе сейчас является одним из немногих парков, где возможны строительство и последующая продажа больших объемов площадей, расположенных недалеко от МКАД. Ранее девелопер заявлял, что планирует построить на 1000 га в Домодедове в общей сложности около 3 млн кв. м. Если это так, то это будет крупнейший логистический парк в России.

Склады сейчас пользуются большим спросом у разных игроков рынка. Объем сделок по аренде и покупке на рынке логистической недвижимости в прошлом году в Московском регионе составил 2,6 млн кв. м, указывает Бумагин. Это на 65% больше, чем было годом ранее. Основной интерес к логистическим объектам проявляли офлайн- и онлайн-ритейлеры, на которых пришлось свыше 60% всех сделок, добавляет Афанасенко. Все это привело к существенному дефициту готовых логистических объектов: на конец прошлого года объем свободных складских помещений в Москве и Московской области составлял лишь 98 000 кв. м, что является рекордно низким показателем рынка за всю его историю, напоминает Бумагин.

Ритейлеры в последнее время активно наращивают свои портфели складских объектов. «Вкусвилл» арендовал у Industry Partners Corporation бизнесмена Александра Раппопорта логопарк на 71 761 кв. м на Липкинском шоссе в Подмосковье. Для интернет-ритейлера Ozon PNK Group строит склад на 270 000 кв. м в «PNK парк Пушкино 2», на 67 000 кв. м в индустриальном парке «PNK парк Толмачево» в Новосибирске и на 135 000 кв. м в Чапаевске в Самарской области. После окончания работ ритейлер возьмет эти площади в аренду.